O seguro fiança tem sido cada vez mais utilizado nos contratos de locação de imóveis. Mas, afinal, o que é isso?
Indo além, como funciona o chamado seguro fiança? Entender esse mecanismo de segurança pode te ajudar a se proteger, seja você locador ou locatário.
Afinal, se trata de uma forma de evitar a inadimplência, o que acaba por ser positivo para ambas as partes. Ter essa garantia ajuda a formular o contrato de forma mais saudável para todos os envolvidos.
A seguir, aprenda mais a respeito do seguro fiança. Veja como funciona na prática e como pode ser usado em contratos de locação.
O que é seguro fiança?
O seguro fiança é uma segurança extra contra a inadimplência na locação de imóveis. Portanto, cobre as parcelas do aluguel, caso o inquilino não consiga honrar com o compromisso.
Assim, o seguro fiança é uma maneira de substituir o caução de aluguel e também a figura do fiador. Com esse seguro, ambas as partes se protegem.
Vale ressaltar que esse tipo de seguro é previsto na Lei do Inquilinato, que rege os contratos de locação de imóveis em todo o Brasil.
A depender do tipo de contrato, a cobertura pode ir além do aluguel, cobrindo também outras obrigações do inquilino.
Algumas dessas obrigações podem ser:
- Obras de melhorias do imóvel.
- Pagamento da taxa de condomínio.
- Pagamento da taxa de água.
- E outros.
Tudo depende da forma como o contrato de seguro fiança é realizado, o que varia de acordo com a seguradora e com a pessoa que contrata o serviço.
O que o seguro fiança cobre?
Na prática, o seguro fiança pode ter diferentes níveis de cobertura. Pode ser, por exemplo, que cubra apenas o pagamento do aluguel.
Nesse caso, se o inquilino não puder pagar o aluguel, o seguro será acionado para arcar com os custos.
Mas além dessa garantia mínima, o seguro ainda pode cobrir outras obrigações do inquilino, como obras de melhorias do imóvel ou o pagamento da taxa de condomínio.
Tudo depende do que consta no contrato do seguro fiança. Vale ressaltar que, quanto maior a cobertura, maior será o pagamento do seguro.
O mais natural mesmo é que as pessoas apenas contratem a opção básica, que garante o pagamento do aluguel, em caso de inadimplência por parte do inquilino.
Qual o valor de um seguro fiança?
O custo do seguro fiança pode variar bastante. Afinal, tudo depende do imóvel que está no contrato de locação e do inquilino que o aluga.
Mas, de forma geral, é possível dizer que o seguro fiança oscila entre 1 a 3 vezes o valor mensal do aluguel. Se o aluguel é de mil reais, o seguro pode variar acima de R$ 1.000,00 a R$ 3.000,00. Além disso, o valor do seguro fiança depende de uma série de fatores como o perfil do inquilino, sua renda, idade, etc. Tudo vai depender da análise da seguradora contratada.
Esse é o valor da apólice, é claro. Assim, o natural é que seja parcelado pelo mesmo tempo do contrato de locação. Quem paga o seguro fiança é o inquilino, pois é dele a responsabilidade de dar uma garantia para o locador do imóvel.
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É obrigatório ter um seguro fiança ao lugar um imóvel?
Não é uma obrigação fazer uso do seguro fiança, pois tudo depende do acerto que será feito entre locador e locatário. É comum contratar o seguro fiança quando o inquilino está entrando no imóvel, visto que o locatário não o conhece. Após o fim do seguro, cabe o locatário decidir se deseja continuar ou não com esse seguro.
Porém, essa alternativa está ganhando espaço nos contratos de locação, já que ajuda as duas partes e oferece uma garantia segura para o dono do imóvel.
Ao mesmo tempo, é uma opção mais barata e fácil de pagar para o inquilino, facilitando o acesso a essa forma de garantia.
Em todo caso, saiba que não é uma obrigação contratar um seguro fiança. Essa opção pode ser substituída pelo famoso caução de aluguel ou pelo fiador.
Fora as outras muitas alternativas que são previstas pela Lei do Inquilinato. Logo, o seguro realmente não é obrigatório, embora seja interessante para muitos casos.
Qual o prazo mínimo do seguro fiança?
O período mínimo de validade do seguro fiança é flexível e está sujeito aos acordos estabelecidos entre o proprietário do imóvel e a imobiliária encarregada da transação. Em geral, a duração do contrato de seguro coincide com o período de locação do imóvel, seja ele de uso comercial ou residencial.
É comum que o seguro fiança tenha um prazo mínimo de 12 meses e possibilidade de parcelamento. Além disso, é possível solicitar o reembolso das parcelas caso você não fique no imóvel pelo período de 12 meses, dependendo do acordo de seguro.
O seguro fiança será devolvido, caso não seja utilizado?
O seguro fiança não será devolvido, caso já tenha sido seja usado. Afinal, esse pagamento se destina à seguradora, então não há reembolso.
Entretanto, se ocorrer quebra contratual antes do período de cobertura do seguro, poderá haver restituição do valor não utilizado pela seguradora ao cliente. Se você pagou com seu cartão de crédito, por exemplo, as parcelas cobradas que ainda não foram utilizadas, poderão ser reembolsadas.
Contudo, é importante verificar a apólice do seguro para verificar se essa cláusula está prevista no serviço.
Do que preciso para contratar um seguro fiança?
As informações necessárias para a contratação do seguro fiança são básicas, então se trata de algo acessível a todos. Para começar, é preciso ter um contrato de locação.
Ademais, é necessário ter os documentos de cada um, além das informações financeiras do locatário. Fora essa documentação básica, a seguradora ainda pode exigir outras.
Em todo caso, saiba que é bastante simples contratar um seguro fiança, então está longe de ser algo complicado ou desafiador.
O seguro fiança vale a pena?
Sim, essa é uma opção bastante viável para muitos casos, pois facilita o processo para todos os envolvidos, seja o locador ou o locatário.
O seguro fiança pode ser parcelado por todo o tempo do contrato de locação, o que o torna uma opção mais barata, visto que não é preciso ter todo o dinheiro em mãos.
Além disso, o benefício adicional é ter a seguradora atuando entre o locador e o locatário. Nesse sentido, a relação entre os dois terá de ser mais profissional.
Diante de tudo isso, saiba que o seguro costuma valer a pena. Em geral, tende a ser uma bela alternativa, sendo algo positivo para o inquilino e para o dono do imóvel.
Dicas finais
Um seguro fiança é algo que pode te ajudar muito, caso seja um inquilino. Essa é uma maneira de dar uma garantia ao locador do imóvel, mas sem desembolsar muito dinheiro de uma vez.
Assim, caso esteja em busca de alugar um imóvel, tenha em mente que esse seguro pode ser positivo para você.
Com essa segurança extra ofertada ao locador, o inquilino poderá até mesmo tentar reduzir o valor do aluguel.
