É importantíssimo considerar os custos de vender um imóvel para definir um bom preço de venda e evitar surpresas. Isso inclui avaliar quaisquer custos relacionados à corretagem, impostos sobre ganhos de capital e outras despesas com à emissão de documentos. O vendedor deve estar bem informado sobre todos esses custos e taxas para que possa avaliar sua propriedade com precisão e definir um valor justo.
Neste breve artigo, iremos apresentar os principais custos que os proprietários despendem ao vender um imóvel e a burocracia por trás disso. Boa leitura!
Custos com corretor de imóveis
Dentre os primeiros custos de vender um imóvel está a corretagem a ser paga para o corretor que irá realizar a venda.
A taxa associada à corretagem varia de 6% a 10% do valor total de um imóvel, variando se for um imóvel urbano, situado em cidades turísticas ou no interior. Existe ainda a possibilidade de você vender diretamente, evitando pagar esse custo, cabe a você avaliar o seu caso.
De qualquer forma, antes de anunciar o imóvel à venda, negocie uma porcentagem do preço de venda com o corretor de imóveis e veja se vale a pena.
Despesas com emissão de documentos
Antes de negociar a venda de um imóvel, os compradores podem e devem solicitar certidões e documentos que comprovem a situação jurídica do imóvel, sua regularidade e o perfil do vendedor. Tudo isso é para verificar se está tudo certo com o imóvel e evitar problemas durante a negociação.
Se o negócio for fechado, os mesmos documentos serão necessários pelo cartório para elaborar a Escritura de Compra e Venda.
As taxas variam dependendo de quantos documentos precisam ser emitidos. Normalmente, os custos com documentação chegam a R$ 1.000,00 se for apenas um vendedor, mas pode ser mais se houver outros vendedores envolvidos no negócio. Um advogado pode ajudar na obtenção desses documentos e te passar o valor real para o seu caso.
Imposto de Renda sobre o ganho de capital
Quando o vendedor vende seu imóvel, ele deve pagar 15% a 22,5% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital. Este imposto incide sobre o lucro que o vendedor teve após a conclusão da venda. Existe ainda a possibilidade de isenção no pagamento de imposto de renda, para saber mais clique aqui.
Veja a tabela sobre a alíquota de pagamento de imposto de renda para venda de imóveis:
| Parcela de ganhos | Alíquota (sobre o lucro) |
|---|---|
| R$5 milhões ou menos | 15% |
| entre R$5 milhões e R$10 milhões | 17,5% |
| entre R$10 milhões e R$30 milhões | 20% |
| mais queR$30 milhões | 22,5% |
A maior parte dos vendedores irão estar inseridos na regra dos 15%, apesar de que pode haver alguns casos que o ganhos com a venda do imóvel possam exceder os R$ 5 milhões
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um imposto que deve ser pago pelo comprador. Ele é pago ao cartório e varia de 1% a 3% a depender do munícipio que o imóvel for vendido. Entretanto, esse imposto pode ser pago pelo vendedor, se ele desejar. Os motivos para fazer isso estão na urgência da venda, oferecendo um “desconto” para o comprador. Isso permite que o negócio seja fechado com mais facilidade. Apesar disso, não é a obrigação do vendedor pagar esse imposto.
Considerações finais
Neste guia te apresentamos principais custos de vender um imóvel. Vender um imóvel é uma escolha difícil e que pode te trazer dores de cabeça se você não se informar corretamente. Além disso, é importante saber de todos os custos para definir um valor justa na hora de vender um imóvel, evitando custos indesejados.
Esperamos que este breve artigo tenha te auxiliado e retirado todas suas dúvidas sobre os custos com a venda do imóvel. Se mesmo assim tenha ficado alguma dúvida, não esqueça de comentar abaixo do post!
