Diversas pessoas, ao contratarem um empréstimo para comprar um imóvel, não fazem ideia do que pode acontecer se ocorrer atraso das parcelas do financiamento imobiliário.
Solicitar um financiamento é uma prática comum no Brasil para comprar uma casa, visto que são poucos os que possuem o dinheiro à vista. Muitas pessoas defendem o crédito imobiliário, inclusive ele pode ser uma boa alternativa, desde que seja feito de maneira planejada.
Entretanto, apesar de todo planejamento, podem surgir imprevistos ou o orçamento apertar e as parcelas do financiamento acabem ficando de lado, fazendo com que os pagamentos fiquem atrasados, o que é normal de acontecer.
Mas você já se perguntou o que acontece se você atrasar as parcelas? Será que você corre o risco de perder o tão sonhado imóvel? É isso que veremos neste post. Boa leitura!
Quais as consequências para quem atrasar as parcelas do financiamento imobiliário?
Se você atrasar as parcelas, o banco irá tomar o imóvel de você. Ele irá evitar ao máximo retirar o imóvel de você, mas caso você realmente não consiga pagar as parcelas, o banco toma o imóvel e coloca ele em leilão.
Geralmente, antes de tomar essa atitude, o banco faz uma notificação de débito para informar a irregularidade ou entra em contato para propor uma renegociação da dívida.
É um direito do próprio banco tomar o imóvel, visto que ao realizar um financiamento imobiliário, o imóvel é dado como garantia caso o mutuário não consiga cumprir com suas obrigações.
Quantas parcelas eu posso atrasar?
Se você atrasar até duas parcelas, deverá pagar apenas multas e juros devido o atraso. Porém, com base na legislação atual, se você atrasar três parcelas do financiamento imobiliário, o banco poderá tomar o imóvel.
Nesse momento, o banco envia uma notificação extrajudicial informando a inadimplência e solicita o pagamento ou renegociação em até 15 dias, caso contrário ele irá tomar posse da propriedade.
O que acontece com o imóvel após isso?
Se 15 dias após a terceira parcela nada for feito, o banco irá tomar o imóvel e levá-lo a leilão. Esse processo costuma levar até 30 dias. Se o imóvel for vendido acima do valor que você ainda deve ao banco, a quantia extra é paga a você.
Caso o imóvel seja vendido por um valor menor, a dívida é dada como quitada. De qualquer forma, quem fez o financiamento sempre sai perdendo, pois ele perde o imóvel e todo o dinheiro que investiu no pagamento das parcelas.
O que você deve fazer se perceber que não conseguirá pagar a parcela?
O primeiro passo é tentar a renegociação. Você deve propor ao banco novas parcelas, com taxas de juros e prazos mais atrativos, de acordo com a sua realidade financeira. O ideal é fazer um planejamento de todo seu orçamento mensal, avaliando seus gastos, buscando cortar despesas desnecessárias.
Portabilidade do financiamento imobiliário
Outra possível saída é realizar a portabilidade do seu financiamento imobiliário em busca de melhores condições de financiamento, caso o banco não traga boas alternativas na renegociação.
A portabilidade do financiamento imobiliário permite que você migre seu financiamento de um banco para outro, na busca de melhores taxas de juros e prazos. Contudo, é importante que você avalie se realmente vale a pena realizar a portabilidade. Para saber mais sobre portabilidade de financiamento clique aqui.
Realize um planejamento financeiro
Conforme dito, é ideal que você controle seu orçamento mensal, analisando quais são suas receitas (o que entra) e quais são suas despesas (o que sai). É importante dar prioridade ao que realmente importa para você e buscar eliminar todos gastos, para que então você consiga cumprir com o pagamento das parcelas e evitar a perca do imóvel para o banco.
