Optar pelo aluguel direto com o proprietário é um risco? Na realidade, realmente se trata de algo que pode ser arriscado. Isso porque, nesse caso, alguns erros se tornam mais comuns. Muitos donos de imóveis, por exemplo, não conhecem bem a Lei do Inquilinato.
Dessa forma, produzem contratos arbitrários e até ilegais. Ademais, o aluguel direto com o proprietário pode levar a cobranças indevidas ou ao não cumprimento de leis.
O lado positivo é que, ao alugar direto com o dono, alguns custos serão evitados. Afinal, não haverá nenhum intermediário entre vocês. A seguir, aprenda mais sobre o aluguel direto com o proprietário e seus riscos. Conheça dicas preciosas para se proteger nessas ocasiões.
O aluguel direto com o proprietário é arriscado?
Sim, existem riscos associados ao aluguel direto com o dono do imóvel. Isso porque, em muitos casos, se trata de uma pessoa com pouco conhecimento sobre a legislação.
Vale lembrar que, desde 1991, a Lei do Inquilinato rege os contratos de aluguel de imóveis de todo o Brasil. Logo, a legislação específica deve ser seguida.
Pode acontecer, por exemplo, de o dono do imóvel cobrar taxas abusivas. Um exemplo é o famoso caução de aluguel. A Lei do Inquilinato diz que o caução não pode passar do valor referente a 3 meses de aluguel. Contudo, alguns proprietários tentam cobrar além disso.
Outro problema comum é a formulação de um contrato com erros ou “pontos cegos”. Assim, ambas as partes podem ter problemas futuros.
O que é a Lei do Inquilinato? Como ela ajuda a negociar aluguel direto com o proprietário?
A Lei do Inquilinato é de 1991 e direciona o aluguel de imóveis no Brasil. A legislação ajuda a entender os direitos e deveres do locador e do locatário.
Portanto, inquilino e dono do imóvel devem ser regidos por essa lei. Caso queira optar por negociar o aluguel direto com o proprietário, é preciso estudá-la. A lei do inquilinato diz, por exemplo, que o imóvel deve estar em condições de uso assim que as chaves forem entregues.
Ademais, aborda ainda que os valores gastos pelo inquilino com obras estruturais deve ser ressarcido pelo proprietário. Isso, é claro, desde que sejam obras essenciais para o uso do imóvel.
Fica claro, então, que a lei do inquilinato ajuda a guiar ambas as partes. Para o proprietário e para o locatário, a legislação vigente é muito importante.
10 dicas para negociar aluguel direto com o proprietário
Existem dicas poderosas ao negociar aluguel direto com o proprietário. É preciso, portanto, que você conheça os principais riscos. Desse modo, será capaz de evitar problemas com o dono do imóvel. A precaução é sempre o melhor remédio para uma transação.
Assim, veja a seguir quais são as dicas para alugar um imóvel direto com o dono. Confira como se proteger, caso esteja nessa situação.
1) Analise a documentação do imóvel
Analisar a documentação do imóvel é algo muito importante. Esse é o primeiro passo para entender se realmente vale a pena alugar uma casa ou apartamento.
Ao negociar direto com o proprietário, peça alguns documentos a ele. Dois dos documentos mais importantes são a escritura e o registro do imóvel.
Logo, jamais alugue sem ver esses dois documentos. Se o fizer, a chance de entrar em problemas será grande.
2) Leia o contrato com calma
Um contrato de aluguel de imóvel não é algo complicado de ler. Mesmo para a pessoa que é leiga no assunto, não se trata de um documento tão complexo.
Desse modo, é preciso ler o contrato com atenção. Analise toda a documentação refere a esse contrato, entendendo a fundo todas as cláusulas.
Leve o contrato para casa, analise-o e compare com os itens da Lei do Inquilinato. Fazendo isso, você diminuirá a chance de lidar com problemas futuros.
3) Atenção às cobranças indevidas
Atente-se às cobranças indevidas. Ao negociar o aluguel direto com o proprietário, esse tipo de cobrança pode aparecer.
Se o dono do imóvel exigir que você faça uma reforma com o seu dinheiro, por exemplo, é preciso que exista um abatimento no valor do aluguel até que todo o valor retorne para você.
É isso que aponta a Lei do Inquilinato. Caso o proprietário queira que você pague pela reforma, sem contrapartida alguma, fuja desse contrato.
Afinal, não é isso que a legislação vigente aponta como o correto. Esses e outros problemas podem aparecer ao transacionar o aluguel direto com o proprietário.
4) O proprietário deve cumprir a lei
Os descumprimentos de lei que não podem ser aceitos. Mesmo que pareçam pequenos, não podem fazer parte de um contrato de aluguel.
Caso o imóvel seja em um condomínio, por exemplo, o inquilino não terá de pagar as despesas extraordinárias. A despesa para a instalação de uma academia no prédio, por exemplo, não deve ser paga pelo locatário.
Da mesma forma, o imóvel deve estar em condições quando o inquilino receber as chaves. Esses detalhes legais precisam ser seguidos.
5) Faça a vistoria com cuidado
Ao optar pelo aluguel direto com o proprietário, você fará a vistoria com o dono. Portanto, ambos entrarão juntos no imóvel para analisar se tudo está em condições.
Se assim for, vocês seguirão com o contrato sem lidar com maiores problemas. Mas, se houver algo de errado com o imóvel, entre em contato com o dono imediatamente.
É por isso que a vistoria é uma forma de se proteger. Afinal, esse é o momento de analisar os possíveis problemas da casa ou do apartamento.
Tirar fotos e fazer vídeos durante a vistoria é fundamental. Use o poder da tecnologia e registre tudo o que pode estar errado no imóvel.
6) Peça ajuda a um advogado
Caso esteja com dúvidas sobre o contrato de aluguel, peça ajuda. Busque o apoio de um profissional da área para entender melhor a situação.
Se o fizer, você poderá fugir de transtornos futuros. Afinal, o advogado poderá te alertar a respeito de possíveis problemas no contrato formulado pelo proprietário.
Se não puder arcar com os custos da assistência jurídica, ao menos procure informações na internet. Você pode encontrar casos semelhantes ao seu, ajudando-o a entender o contrato de locação.
7) Entenda as suas responsabilidades
O inquilino tem direitos, mas também possui deveres. A Lei do Inquilinato é clara ao apontar tudo aquilo que o locatário precisa fazer.
Uma das responsabilidades é entregar o imóvel como encontrou. Portanto, avarias causadas pelo inquilino devem ser reparadas.
Caso alguma reforma seja feita contra a vontade do proprietário, a obra deverá ser desfeita antes da devolução das chaves.
Todas essas responsabilidades do inquilino devem ser conhecidas. Assim, haverá como driblar conflitos ao negociar um aluguel direto com o proprietário.
8) Preferência de compra
Muitos não sabem, mas o inquilino tem direito a exercer a preferência de compra do imóvel, caso o mesmo esteja à venda.
Caso o inquilino apresenta a mesma proposta de outra pessoa, a preferência será sua. Esse é mais um artigo da Lei do Inquilinato.
Dessa maneira, facilita a compra por parte de quem já mora de aluguel no imóvel. Trata-se de algo bastante relevante, é claro.
9) Exija recibos que comprovem os pagamentos
Ao negociar direto com o proprietário, é vital exigir recibos de pagamento. Desse jeito, você poderá provar que fez os pagamentos nos dias corretos.
O ideal é que o recibo tenha a assinatura do dono do imóvel. Assim, é importante levar isso em consideração ao negociar o aluguel direto com o proprietário.
A partir dos recibos, afinal, você poderá se proteger futuramente. Lembre-se de que, em uma negociação, é sempre necessário ser capaz de comprovar que você não cometeu erros.
10) Mantenha uma boa relação com o proprietário
Ter uma relação saudável com o aluguel direto com o proprietário evitará muitos problemas. Isso porque é uma forma de resolver os obstáculos com diálogo.
Caso você não se dê bem com o dono do imóvel, os problemas se tornarão mais constantes. Se for capaz de manter uma relação de qualidade com o locador, faça isso.
Embora a Lei do Inquilinato não forneça essa dica preciosa, é algo que pode te ajudar. Assim, receba o alerta de forma inteligente.
É obrigatório pagar caução ou segura fiança?
Muitos se questionam se o caução de aluguel é obrigatório. A mesma pergunta vale para o seguro fiança, que terá um uso semelhante.
A verdade é que, caso estejam no contrato, você realmente terá de pagar por eles. Afinal, é isso que aponta a legislação.
Se o proprietário não colocou nada disso no contrato, o que é raro, você não terá de pagar por nenhuma garantia. Mas, se estiver na documentação contratual, será uma obrigação.
Pesquise antes de tomar uma decisão de alugar
Resolver o aluguel direto com o proprietário pode ser mais barato. Porém, é algo que costuma ter os seus prós e contras.
Se optar por esse caminho, o ideal é conhecer a Lei do Inquilinato. Além disso, trate de compreender as dicas que viu acima. Prepare-se sempre para o pior e, assim, a negociação não terá imprevistos.
Negociar o aluguel direto com o proprietário, então, é uma tarefa que tem riscos. Mas, com o devido preparo, você ficará bem.
